ভারতের
বাইরে বসবাসকারী ভারতীয় নাগরিকের দ্বারা স্থাবর সম্পত্তি অর্জন ও
হস্তান্তর
বিদেশি
মুদ্রা বিভাগ
বিদেশি
বিনিয়োগ বিভাগ
সাধারণ
প্রশ্নাবলী
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী ভারতীয় নাগরিকের দ্বারা স্থাবর সম্পত্তি অর্জন ও
হস্তান্তর
ফরেন
এক্সচেঞ্জ ম্যানেজমেন্ট অ্যাক্ট ১৯৯৯ অনুযায়ী ভারতের বাইরে বসবাসকারী ব্যাক্তিদের
দ্বারা
স্থাবর
সম্পত্তি অর্জন ও হস্তান্তর সম্বন্ধে
উদ্ভূত
সমস্যাগুলির বিষয়ে অবহিত করার জন্য এই সাধারণ প্রশ্নাবলী লেখা হয়েছে।
অনাবাসী
ভারতীয় অথবা ভারতীয় বংশোদ্ভূত বিদেশি নাগরিক অথবা বিদেশি নাগরিকের দ্বারা ভারতে
অবস্থিত স্থাবর সম্পত্তি অর্জন ও হস্তান্তর সম্বন্ধে বৃহত্ সমস্যাগুলির উত্তর এই
সাধারণ প্রশ্নাবলীর দ্বারা দেওয়ার চেষ্টা করা হচ্ছে।
এই
সম্বন্ধে অন্য কোন
সমস্যার
সম্মুখিন হলে তা চীফ জেনারেল ম্যানেজার,
ভারতীয়
রিজার্ভ ব্যাংক,
বিদেশি
বিনিয়োগ বিভাগ,
কেন্দ্রীয়
কার্যালয় ,
মুম্বাই
৪০০ ০০১-এ
জানাতে পারেন।
এই
সাধারণ প্রশ্নাবলীতে নিম্ন লিখিত বিষয়গুলি অন্তর্ভুক্ত আছে :
(১)
ভারতীয়
রিজার্ভ ব্যাংকের নিয়মাবলী /
নির্দেশাবলী
(২)
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তির ভারতে স্থাবর সম্পত্তি ক্রয়ের মাধ্যমে
অর্জন
(৩)
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তির ভারতে স্থাবর সম্পত্তি উপহারের মাধ্যমে
অর্জন
(৪)
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তির ভারতে স্থাবর সম্পত্তি উত্তরাধিকার সূত্রে মাধ্যমে
অর্জন
(৫)
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তির ভারতে স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের মাধ্যমে
হস্তান্তর
(৬)
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তির ভারতে স্থাবর সম্পত্তি উপহারের মাধ্যমে
হস্তান্তর
(৭)
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তির ভারতে আবাসিক
/
বাণিজ্যিক
সম্পত্তি বন্ধকের মাধ্যমে হস্তান্তর
(৮)
অনাবাসী
ভারতীয়
/
ভারতীয়
বংশোদ্ভূত ব্যক্তির দ্বারা আবাসিক
/
বাণিজ্যিক
সম্পত্তি ক্রয়ের পাওনা মেটানোর পদ্ধতি
(৯)
অনাবাসী
ভারতীয়
/
ভারতীয় বংশোদ্ভূত ব্যক্তির দ্বারা আবাসিক
/
বাণিজ্যিক সম্পত্তি
বিক্রয়ের
অর্থ অন্য দেশে নিয়ে যাওয়া
(১০)
অনাবাসী
ভারতীয়
/
ভারতীয় বংশোদ্ভূত ব্যক্তির দ্বারা আবাসিক
/
বাণিজ্যিক সম্পত্তি
বিক্রয়ের
অর্থ ফেরত পাওয়া
(১১)
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তিদের দ্বারা উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া স্থাবর
সম্পত্তির
বিক্রির
পাওনা মেটানো
(১২)
ভারতে
অনুমোদিত কার্য চালানোর জন্য স্থাবর সম্পত্তি অর্জন
(১৩)
বিদেশি
দূতাবাস
/
কূটনৈতিক / কনসুলেট
জেনারেল দ্বারা ভারতে স্থাবর সম্পত্তি অর্জন /
হস্তান্তর
(১৪)
অন্যান্য
সমস্যাগুলি
(১)
ভারতীয়
রিজার্ভ ব্যাংকের নিয়মাবলী /
নির্দেশাবলী
প্রঃ
১।
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তির দ্বারা ভারতে স্থাবর সম্পত্তির অর্জন ও হস্তান্তর
সম্বন্ধে ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংকের নিয়েমাবলী /
নির্দেশাবলী কোথায় জানা যাবে
?
উঃ
১। ভারতের
বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তির দ্বারা ভারতে স্থাবর সম্পত্তির অর্জন ও হস্তান্তর
সম্বন্ধে
নিয়ামাবলী
বিজ্ঞপিত হয়েছিল ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংকের বিজ্ঞপ্তি নং FEMA 21/2000-RB
তারিখ মে
৩,
২০০০ , যা
সংশোধিত হয়েছিল বিজ্ঞপ্তি নং FEMA 64/2002-RB
তারিখ
জুন ২৯,
২০০২, বিজ্ঞপ্তি নং
FEMA
65/2002-RB তারিখ
জুন ২৯,
২০০২ এবং
বিজ্ঞপ্তি নং FEMA 93/2003-RB
তারিখ
জুন ৬,
২০০২
এবং সংশ্লিষ্ট নিয়ামাবলীগুলি যা এ-পি
(ডি-আই-আর
সিরিজ)
বিজ্ঞপ্তি
হিসাবে জারি করা হয়েছে।
এই
সম্বন্ধে জানা যাবে ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংক ওয়েবসাইট : www.fema.rbi.org.in
-এ।
(২)
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তির ভারতে স্থাবর সম্পত্তি ক্রয়ের মাধ্যমে
অর্জন
প্রঃ
২।
বিদেশি
মুদ্রা বিভাগের নিয়মাবলী অনুসারে কারা ভারতে স্থাবর সম্পত্তি কেনার অনুমতি পেতে
পারেন
?
উঃ
২। ভারতের
বাইরে বসবাসকারী যারা ভারতীয় নাগরিক (অনাবাসী
ভারতীয়)
অথবা
যারা ভারতীয় বংশোদ্ভূত,
তারাই
শুধুমাত্র ভারতীয় আবাসিক /
বাণিজ্যিক
সম্পত্তি
কেনার সম্বন্ধে সাধারণ অনুমতি পেতে পারেন।
প্রঃ
৩।
ভারতীয়
বংশোদ্ভূত ব্যক্তি বলতে কাদের বোঝানো হয়
?
উঃ
৩। ভারতে
স্থাবর সম্পত্তি অর্জন ও হস্তান্তরের ক্ষেত্রে একজন ভারতীয় বংশোদ্ভূত ব্যক্তি
হচ্ছেন
এমন
একজন ব্যক্তি (যিনি
পাকিস্তান
অথবা বাংলাদেশ অথবা শ্রীলঙ্কা অথবা আফগানিস্তান অথবা চীন অথবা ইরান অথবা নেপাল অথবা
ভূটানের নাগরিক নন),
যিনি
(১)
যে
কোনো সময়ে ভারতীয় পাসপোর্ট নিতে পারেন,
অথবা
(২)
যিনি
বা যার পিতা বা ঠাকুর্দা ভারতীয় সংবিধান
অথবা নাগরিকত্ব আইন ১৯৫৫ (১৯৫৫-র
৫৭ নং)
অনুযায়ী
ভারতীয়
নাগরিক ছিলেন,
তাদের
বোঝানো হয়।
প্রঃ
৪।
অনাবাসী
ভারতীয়/ভারতীয়
বংশোদ্ভূত যারা সাধারণ অনুমতি বলে আবাসিক/বাণিজ্যিক
সম্পত্তি ক্রয় করেছিল তাদের ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংকের কাছে কোনো নথিপত্র জমা দিতে
হবে কি ?
উঃ ৪। অনাবাসী
ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূত যারা সাধারণ অনুমতি বলে আবাসিক/বাণিজ্যিক সম্পত্তি ক্রয়
করেছিল তাদের ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংকের কাছে কোনো নথিপত্র জমা দিতে হবে
না।
প্রঃ
৫।
অনাবাসী
ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূত যারা সাধারণ অনুমতি বলে আবাসিক/বাণিজ্যিক সম্পত্তি ক্রয়
করেছিল তাদের ক্রয়ের কোনো সীমা আছে কিনা
?
উঃ
৫। অনাবাসী
ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূত যারা সাধারণ অনুমতি বলে আবাসিক/বাণিজ্যিক সম্পত্তি ক্রয়
করেছিল তাদের ক্রয়ের কোনো সীমা নেই।
প্রঃ
৬।
অনাবাসী
ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূত যারা সাধারণ অনুমতি বলে আবাসিক/বাণিজ্যিক সম্পত্তি ক্রয়ের
ব্যাপারে ভারতীয় বংশোদ্ভূত নয় এমন কোনো ব্যক্তির নাম রাখতে পারেন
কি
?
উঃ ৬। না।
প্রঃ
৭।
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী অভারতীয় বিদেশি নাগরিক ক্রয়ের মাধ্যমে ভারতে স্থাবর সম্পত্তি অর্জন
করতে পারেন কি
?
উঃ
৭। না।
ফরেন
এক্সচেঞ্জ ম্যানেজমেন্ট অ্যাক্ট ১৯৯৯ ধারা 2(ze) অনুসারে
‘ক্রয়'-ও
‘হস্তান্তরের’
আওতাভুক্ত হবে।
অতএব,
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী অভারতীয় বিদেশি ক্রয়ের মাধ্যমে ভারতে স্থাবর সম্পত্তি অর্জন করতে
পারেন
না।
প্রঃ
৮।
একজন
অভারতীয় বিদেশি নাগরিক আবাসিক সম্পত্তি ইজারা দ্বারা অর্জন করতে পারেন
কি
?
উঃ
৮। হ্যাঁ।
পাকিস্তান
অথবা বাংলাদেশ অথবা শ্রীলঙ্কা অথবা আফগানিস্তান অথবা চীন অথবা ইরান অথবা নেপাল অথবা
ভূটানের নাগরিক সহ একজন অভারতীয় বিদেশি নাগরিক, ইজারা দ্বারা শুধুমাত্রআবাসিক
সম্পত্তি অর্জন করতে পারেন।
রিজার্ভ
ব্যাংকের আগাম অনুমতি নিয়ে অনধিক পাঁচ বছরের জন্য তাঁরা এই ইজারা নিতে
পারেন।
প্রঃ
৯।
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তিগণ (যেমন
অনাবাসী ভারতীয় অথবা ভারতীয় বংশোদ্ভূত অথবা অভারতীয় বিদেশি
নাগরিক)
ভারতে
কৃষিজমি/বাগানের
জন্য জমি/খামার
বাড়ির জন্য জমি ক্রয়ের মাধ্যমে অর্জন করতে পারেন কি
?
উঃ
৯। না।
ভারতের
বাইরের বসবাসকারী ব্যক্তিগণ (যেমন অনাবাসী ভারতীয় অথবা ভারতীয় বংশোদ্ভূত অথবা
অভারতীয় বিদেশি নাগরিক) ভারতে কৃষিজমি/বাগানের জন্য জমি/খামার বাড়ির জন্য জমি
ক্রয়ের মাধ্যমে অর্জন করতে পারেন
না।
(৩)
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তির ভারতে স্থাবর সম্পত্তি উপহারের মাধ্যমে
অর্জন
প্রঃ
১০।
অনাবাসী
ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূত ব্যক্তি সাধারণ অনুমতি বলে আবাসিক/বাণিজ্যিক সম্পত্তি
উপহারের মাধ্যমে অর্জন করতে পারেন কি
?
উঃ
১০। হ্যাঁ। একজন
ভারতে বসবাসকারী অথবা অনাবাসী ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূত ব্যক্তির কাছ থেকে
একজন
অনাবাসী
ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূত ব্যক্তি সাধারণ অনুমতি বলে আবাসিক/বাণিজ্যিক সম্পত্তি
উপহারের মাধ্যমে অর্জন করতে পারেন।
প্রঃ
১১।
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী একজন অভারতীয় বিদেশি নাগরিক ভারতে আবাসিক/বাণিজ্যিক সম্পত্তি
উপহারের মাধ্যমে অর্জন করতে পারেন কি
?
উঃ ১১। না। ফরেন
এক্সচেঞ্জ ম্যানেজমেন্ট অ্যাক্ট ১৯৯৯ ধারা 2(ze) অনুসারে
‘হস্তান্তর'-এ
‘উপহার’-ও
আওতাভুক্ত আছে।
অতএব, ভারতের
বাইরের বসবাসকারী একজন অভারতীয় বিদেশি নাগরিক ভারতে আবাসিক/বাণিজ্যিক সম্পত্তি
উপহারের মাধ্যমে অর্জন করতে পারেন
না।
প্রঃ
১২।
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তিগণ (যেমন
অনাবাসী ভারতীয় অথবা ভারতীয় বংশোদ্ভূত অথবা অভারতীয় বিদেশি
নাগরিক)
ভারতে
কৃষিজমি/বাগানের
জন্য জমি/খামার
বাড়ির জন্য জমি উপহারের মাধ্যমে অর্জন করতে পারেন কি
?
উঃ
১২। না। ভারতের
বাইরের বসবাসকারী ব্যক্তিগণ (যেমন
অনাবাসী ভারতীয় অথবা ভারতীয় বংশোদ্ভূত অথবা অভারতীয় বিদেশি নাগরিক)
ভারতে
কৃষিজমি/বাগানের
জন্য জমি/খামার
বাড়ির জন্য জমি উপহারের মাধ্যমে অর্জন করতে পারেন না।
(৪)
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তির ভারতে স্থাবর সম্পত্তি উত্তরাধিকার সূত্রে মাধ্যমে
অর্জন
প্রঃ
১৩।
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তিগণ (যেমন
অনাবাসী ভারতীয় অথবা ভারতীয় বংশোদ্ভূত অথবা অভারতীয় বিদেশি
নাগরিক)
ভারতে
স্থাবর সম্পত্তি ভারতে বসবাসকারী ব্যক্তির কাছ থেকে উত্তরাধিকার সূত্রে
অর্জন করতে পারেন কি
?
উঃ
১৩। হ্যাঁ। ফরেন
এক্সচেঞ্জ ম্যানেজমেন্ট অ্যাক্ট ১৯৯৯ ধারা 6(5)
অনুসারে একজন ভারতের বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তি ভারতে স্থাবর সম্পত্তি ভারতে
বসবাসকারী ব্যক্তির কাছ থেকে উত্তরাধিকার সূত্রে অর্জন করতে পারেন।
প্রঃ
১৪।
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তিগণ (যেমন অনাবাসী ভারতীয় অথবা ভারতীয় বংশোদ্ভূত অথবা
অভারতীয় বিদেশি নাগরিক) ভারতে স্থাবর সম্পত্তি ভারতে বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তির
কাছ থেকে উত্তরাধিকার সূত্রে অর্জন করতে পারেন
কি
?
উঃ
১৪। ভারতীয়
রিজার্ভ ব্যাংকের নির্দিষ্ট অনুমোদনের মধ্যমে এক জন ভারতের বাইরের বসবাসকারী
ব্যক্তি ভারতে স্থাবর সম্পত্তি ভারতে বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তির কাছ থেকে
উত্তরাধিকার সূত্রে অর্জন করতে পারেন।
এই
অর্জন এই শর্তে অনুমোদন করা হবে যে উত্তরাধিকারী যে সময় সম্পত্তিটি অর্জন করেছেন
সেটি তত্কালীন চালু বিদেশি মুদ্রা আইন দ্বারা অনুমোদিত অথবা ফেমা আইন দ্বারা
অনুমোদিত।
(৫)
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তির ভারতে স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের মাধ্যমে
হস্তান্তর
প্রঃ
১৫।
সাধারণ
অনুমতি বলে একজন অনাবাসী ভারতীয় ব্যক্তি কাকে তাঁর আবাসিক/বাণিজ্যিক
সম্পত্তি বিক্রয়ের মাধ্যমে হস্তান্তর করতে পারেন
?
উঃ
১৫। একজন
অনাবাসী ভারতীয় ব্যক্তি তাঁর আবাসিক/বাণিজ্যিক সম্পত্তি একজন ভারতীয় নাগরিক
অথবা
অনাবাসী
ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূত ব্যক্তিকে বিক্রয়ের মাধ্যমে হস্তান্তর করতে
পারেন।
প্রঃ
১৬।
সাধারণ
অনুমতি বলে একজন ভারতীয় বংশোদ্ভূত ব্যক্তি কাকে তাঁর আবাসিক/বাণিজ্যিক
সম্পত্তি বিক্রয়ের মাধ্যমে হস্তান্তর
করতে পারেন
?
উঃ
১৬। একজন
ভারতীয় বংশোদ্ভূত ব্যক্তি তাঁর আবাসিক/বাণিজ্যিক সম্পত্তি একজন ভারতীয় নাগরিককে
বিক্রয়ের মাধ্যমে হস্তান্তর করতে পারেন।
প্রঃ
১৭।
একজন
ভারতীয় বংশোদ্ভূত ব্যক্তি কি তাঁর আবাসিক/বাণিজ্যিক সম্পত্তি একজন অনাবাসী ভারতীয়
ব্যক্তি/ভারতীয় বংশোদ্ভূত ব্যক্তিকে
বিক্রয়ের মাধ্যমে হস্তান্তর করতে পারেন
?
উঃ
১৭। না। তাঁকে
রিজার্ভ ব্যাংকের আগাম অনুমোদন নিয়ে ভারতে তাঁর আবাসিক/বাণিজ্যিক সম্পত্তি একজন
অনাবাসী ভারতীয় ব্যক্তি/ভারতীয় বংশোদ্ভূত ব্যক্তিকে বিক্রয়ের মাধ্যমে হস্তান্তর
করতে হবে।
প্রঃ
১৮।
একজন
অভারতীয় বিদেশি নাগরিক,
যিনি
ভারতে বা ভারতের বাইরে বসবাসকারী যাই হোক না কেন,
ভারতীয়
রিজার্ভ ব্যাংকের নির্দেষ্ট অনুমোদন নিয়ে ভারতে কোনো আবাসিক সম্পত্তি অর্জন
করেছেন,
তিনি
সেটিকে ভারতে ভিতরে বা বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তিকে বিক্রয় করতে
পারেন
কি
?
উঃ
১৮। না। একজন
অভারতীয় বিদেশি নাগরিক, যিনি
ভারতে বা ভারতের বাইরে বসবাসকারী যাই হোক না কেন, ভারতীয়
রিজার্ভ ব্যাংকের নির্দেষ্ট অনুমোদন নিয়ে ভারতে কোনো আবাসিক সম্পত্তি অর্জন
করেছেন,
তিনি
সেটিকে ভারতে ভিতরে বা বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তিকে বিক্রয় করতে পারেন না।
প্রঃ
১৯।
সাধারণ
অনুমতি বলে একজন আনাবাসী ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূত কাকে তার ভারতের কৃষি জমি/বাগানের
জমি/খামারবাড়ি বিক্রির মাধ্যমে হস্তান্তর করতে পারেন?
উঃ
১৯। সাধারণ
অনুমতি বলে একজন আনাবাসী ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূত তার ভারতের কৃষি জমি/বাগানের
জমি/খামারবাড়ি বিক্রির মাধ্যমে হস্তান্তর করতে পারেন ভারতে বসবাসকারী ভারতীয়
নাগরিককে।
প্রঃ
২০।
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী অ-ভারতীয়
বিদেশি ব্যক্তি কি তাঁর ভারত অর্জিত কৃষি জমি/বাগানের জমি/খামারবাড়ি বিক্রির
মাধ্যমে হস্তান্তর করতে পারেন
?
উঃ
২০। ভারতের
বাইরে বসবাসকারী অ-ভারতীয় বিদেশি ব্যক্তি যদি তাঁর ভারত অর্জিত কৃষি জমি/বাগানের
জমি/খামারবাড়ি বিক্রির মাধ্যমে হস্তান্তর করতে চান তবে তাঁকে ভারতীয় রিজার্ভ
ব্যাংকের আগাম অনুমতি নিতে হবে।
(৬)
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তির ভারতে স্থাবর সম্পত্তি উপহারের মাধ্যমে
হস্তান্তর
প্রঃ
২১।
সাধারণ
অনুমতি বলে একজন আনাবাসী ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূত তার ভারতের আবাসিক/বাণিজ্যিক
সম্পত্তি কি উপহারের মাধ্যমে হস্তান্তর করতে পারেন ?
উঃ ২১। হ্যাঁ। সাধারণ
অনুমতি বলে একজন আনাবাসী ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূত কাকে তার ভারতের আবাসিক/বাণিজ্যিক
সম্পত্তি উপহারের মাধ্যমে হস্তান্তর করতে পারেন।
প্রঃ
২২।
সাধারণ
অনুমতি বলে একজন আনাবাসী ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূত কাকে তার ভারতের কৃষি জমি/বাগানের
জমি/খামারবাড়ি উপহারের মাধ্যমে হস্তান্তর করতে পারেন ?
উঃ ২২। সাধারণ
অনুমতি বলে একজন আনাবাসী ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূত তার ভারতের কৃষি জমি/বাগানের
জমি/খামারবাড়ি উপহারের মাধ্যমে হস্তান্তর করতে পারেন ভারতে বসবাসকারী ভারতীয়
নাগরিককে।
প্রঃ
২৩।
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী অ-ভারতীয়
বিদেশি ব্যক্তি তাঁর ভারত অর্জিত কৃষি জমি/বাগানের জমি/খামারবাড়ি উপহারের মাধ্যমে
হস্তান্তর করতে পারেন কি
?
উঃ ২৩। না। ভারতের
বাইরে বসবাসকারী অ-ভারতীয় বিদেশি ব্যক্তি যদি তাঁর ভারত অর্জিত কৃষি জমি/বাগানের
জমি/খামারবাড়ি উপহারের মাধ্যমে হস্তান্তর করতে চান তবে তাঁকে ভারতীয় রিজার্ভ
ব্যাংকের আগাম অনুমতি নিতে হবে।
(৭)
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তির ভারতে আবাসিক
/
বাণিজ্যিক
সম্পত্তি বন্ধকের মাধ্যমে হস্তান্তর
প্রঃ
২৪।
সাধারণ
অনুমতি বলে একজন আনাবাসী ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূত তার ভারতের আবাসিক/বাণিজ্যিক
সম্পত্তি কি বন্ধকের মাধ্যমে অনুমোদিত ব্যাবসায়ী/ভারতের
গৃহ ঋণ প্রতিষ্ঠানকে
হস্তান্তর
করতে পারেন কি ?
উঃ ২৪। হ্যাঁ।
প্রঃ
২৫।
সাধারণ
অনুমতি বলে একজন আনাবাসী ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূত তার
ভারতের আবাসিক/বাণিজ্যিক সম্পত্তি কি বন্ধকের মাধ্যমে বিদেশি পক্ষকে হস্তান্তর করতে
পারেন কি
?
উঃ ২৫। না। তাঁকে
ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংকের আগাম অনুমতি নিতে হবে।
প্রঃ
২৬।
একজন
অভারতীয় বিদেশি নাগরিক,
যিনি
ভারতে বা ভারতের বাইরে বসবাসকারী যাই হোক না কেন,
ভারতীয়
রিজার্ভ ব্যাংকের নির্দেষ্ট অনুমোদন নিয়ে ভারতে কোনো আবাসিক/বাণিজ্যিক
সম্পত্তি অর্জন করেছেন,
তিনি
সেটিকে ভারতে ভিতরে বা বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তিকে বন্ধক দিতে
পারেন
কি
?
উঃ ২৬। না। তাঁকে
ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংকের আগাম অনুমতি নিতে হবে।
কিন্তু
যে বিদেশি ব্যক্তি ভারতে স্থাবর সম্পত্তি কিনেছেন তাঁর শাখা অফিস খুলে ভারতে
অনুমোদিত কার্যাবলীর জন্যে ফেরা/ফেমা
নিয়ম মেনে, তিনি সেই সব সম্পত্তিকে, আগাম অনুমতি নিয়ে, ঋণের জন্য অনুমোদিত
ব্যাবসায়ীদের কাছে বন্ধক দিতে পারেন।
(৮)
অনাবাসী
ভারতীয়
/
ভারতীয়
বংশোদ্ভূত ব্যক্তির দ্বারা আবাসিক
/
বাণিজ্যিক
সম্পত্তি ক্রয়ের পাওনা মেটানোর পদ্ধতি
প্রঃ
২৭।
সাধারণ
অনুমতি বলে একজন অনাবাসী ভারতীয়/ভারতীয়
বংশোদ্ভূত তাঁদের কেনা আবাসিক/বাণিজ্যিক
সম্পত্তির পাওনা কীভাবে মেটাতে পারেন
?
উঃ ২৭। সাধারণ
অনুমতি বলে একজন অনাবাসী ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূত তাঁদের কেনা আবাসিক/বাণিজ্যিক
সম্পত্তির পাওনা ব্যাংকের সাধারণ পদ্ধতির মাধ্যমে ভারতে আনা অর্থ অথবা তাঁর
এন-আর-ই/এফ-সি-এন-আর
(বি)/এন-আর-ও
অ্যাকাউন্ট থেকে মেটাতে পারেন। দালালীর অর্থ ভারতের বাইরে পাঠানো যাবে না।
প্রঃ
২৮।
যদি
কোনো বাড়ি তৈরীর সংস্থা/বিক্রয়ের
সংস্থা ফ্ল্যাট/জমি
দিতে না পরালে অথবা আবাসিক /বাণিজ্যিক
সম্পত্তি ইত্যাদি বুকিং/ক্রয়
বাতিল করলে সংশ্লিষ্ট আবেদন/দালালী/ক্রয়ের
আগাম অর্থ, তার উপর প্রযোজ্য সুদ সহ (এবং প্রযোজ্য আয়কর সহ), কি এন-আর-ই
অ্যাকাউন্টে জমা হতে পারে ?
উঃ ২৮। হ্যাঁ, যদি
সেটি দেশের মধ্যে (ইনওয়ার্ড রেমিটেন্স হিসাবে) অথবা ডেবিট হিসাবে
এন-আর-ই/এফ-সি-এন-আর(বি)
অ্যাকাউন্টে জমা হতে পারে। এর জন্য ভারতীয রিজার্ভ ব্যাংকের কোনো আগাম অনুমতি লাগবে
না, এই ক্ষেত্রে সরা সরি অনুমোদিত ব্যাবসায়ীদের সঙ্গে যোগাযোগ করা যেতে পারে।
[অনুগ্রহ
করে এ-পি (ডি-আই-আর সিরিজ) বিজ্ঞপ্তি নং ৪৬ দেখুন তাং নভেম্বর ১২, ২০০২]
প্রঃ
২৯।
কোনো
অনাবাসী ভারতীয়/ভারতীয়
বংশোদ্ভূত তাঁর নিজের বসবাসের ঝন্য ফ্ল্যাট/বাড়ি
কেনার জন্য অনুমোদিত ব্যবসায়ীর কাছ থেকে তাঁর এন-আর-ই স্থায়ী
আমানত/এফ-সি-এন-আর
(বি) অ্যাকাউন্টের তববিলের উপর ঋণ পেতে পারেন কি ?
উঃ ২৯। হ্যাঁ, কিছু
শর্ত সাপেক্ষে (অনুগ্রহ করে বিজ্ঞপ্তি নং FEMA
5/2000-RBI
তাং মে ৩, ২০০০-এর তফশিল ১ ও ২ দেখুন)।
প্রঃ
৩০।
কোনো
অনাবাসী ভারতীয়/ভারতীয়
বংশোদ্ভূত ন্যাশানাল হাউজিং ব্যাংক দ্বারা অনুমোদিত ব্যবসায়ী অথবা গৃহঋণ
প্রতিষ্ঠানেক খাছ থেকে আবাসিক সম্পত্তির মেরামতি/রক্ষণাবেক্ষণ/উন্নয়নের
জন্য ভারতীয় টাকায় ঋণ পেতে পারেন কি ?
উঃ ৩০। হ্যাঁ, কিছু
শর্ত সাপেক্ষে। এই ঋণ ঋণগ্রহণকারী দ্বারা দেশের মধ্যে (ইনওয়ার্ড রেমিটেন্স হিসাবে)
সাধারণ ব্যাংকের পদ্ধতি মেনে অথবা ডেবিট হিসাবে এন-আর-ই/এফ-সি-এন-আর(বি)/এন-আর-ও
অ্যাকাউন্ট থেকে অথবা সেই সম্পত্তিটির ভাড়া দিয়ে তার আয় থেকে পরিশোধ করা যেতে
পারে। এই
ঋণ ঋণগ্রবণকারীর ভারতে বসবাসকারী নিকট আত্মীয় দ্বারা ঋণদানকারীর অ্যাকাউন্টে সরাসরি
অর্থ দিয়েও পরিশোধ করা যেতে পারে। [অনুগ্রহ
করে বিজ্ঞপ্তি নং FEMA
4/2000-RB
তাং মে ৩, ২০০০-এর নং ৮ এবং এ-পি (ডি-আই-আর সিরিজ) বিজ্ঞপ্তি নং
৯৫ তাং এপ্রিল ২০, ২০০৩ এবং এ-পি
(ডি-আই-আর সিরিজ) বিজ্ঞপ্তি নং ৯৪ তাং মে ২৫, ২০০৩ দেখুন]
প্রঃ
৩১।
কোনো
অনাবাসী ভারতীয় কি তাঁর ভারতীয় নিয়োগকর্তার কাছ থেকে ভারতীয টাকায় ঋণ পেতে পারেন
?
উঃ ৩১। হ্যাঁ, কিছু
শর্ত সাপেক্ষে। [অনুগ্রহ
করে বিজ্ঞপ্তি নং FEMA
4/2000-RB
তাং মে ৩, ২০০০-এর নং ৮এ এবং এ-পি (ডি-আই-আর সিরিজ) বিজ্ঞপ্তি নং
২৭ তাং অক্টোবর ১০, ২০০৩ দেখুন]
(৯)
অনাবাসী
ভারতীয়
/
ভারতীয় বংশোদ্ভূত ব্যক্তির দ্বারা আবাসিক
/
বাণিজ্যিক সম্পত্তি
বিক্রয়ের
অর্থ অন্য দেশে নিয়ে যাওয়া
প্রঃ
৩২।
কোনো
অনাবাসী ভারতীয়/ভারতীয়
বংশোদ্ভূত তাঁর আবাসিক/বাণিজ্যিক
সম্পত্তি বিক্রির অর্থ যা তিনি দেশের মধ্যে (ইনওয়ার্ড রেমিটেন্স হিসাবে) সাধারণ
ব্যাংকের পদ্ধতি মেনে অথবা ডেবিট হিসাবে এন-আর-ই/এফ-সি-এন-আর(বি)
অ্যাকাউন্টে জমা দেওয়া হয়েছিল, তা ফিরত নিয়ে যেতে পারেন কি ? যদি
হ্যাঁ হয় তবে কতটা অর্থ তিনি ফিরত নিয়ে যেতে পরবেন
?
উঃ
৩২। অনাবাসী
ভারতীয়/ভারতীয়
বংশোদ্ভূত তাঁর আবাসিক/বাণিজ্যিক
সম্পত্তি বিক্রির অর্থ যা তিনি দেশের মধ্যে (ইনওয়ার্ড রেমিটেন্স হিসাবে) সাধারণ
ব্যাংকের পদ্ধতি মেনে অথবা ডেবিট হিসাবে এন-আর-ই/এফ-সি-এন-আর(বি)
অ্যাকাউন্টে জমা দেওয়া হয়েছিল, তা ফিরত নিয়ে যেতে পারেন। কিন্তু
এই ফিরতযোগ্য বিক্রয়ের টাকার অর্থ যত টাকা দিয়ে কেনা হয়ে ছিল তার চেয়ে বেশি হবে না,
যা (ক) সাধারণ ব্যাংকের পদ্ধতি মেনে যে বিদেশি মুদ্রা পাওয়া গিয়েছিল অথবা ডেবিট
হিসাবে এফ-সি-এন-আর(বি) অ্যাকাউন্টে থেকে দেওয়া হয়েছিল, অথবা (খ) যে তারিখে ফিরত
নেওয়া হচ্ছে সি তারিখের এন-আর-ই অ্যাকাউন্টের তহবিলের বিদেশি মুদ্রায় সমপরিমাণ
অর্থের হতে হবে যা ডেবিট হিসাবে
এন-আর-ই অ্যাকাউন্টে থেকে দেওয়া হয়েছিল ।
এন-আর-ও
অ্যাকাউন্টের তহবিল থেকে তিনি একটি পঞ্জি বছরের দশ লক্ষ মার্কিন ডালার অবধি নিতে
পারবেন। যোগ্য তহবিলের মধ্যে একটি সম্পত্তি দশ বছর ধরে রেখে তারপর বিক্রয়ের অর্থ
গণ্য হবে। যদি সম্পত্তিটি দশ বছরের কম হাতে রেখে বিক্রি করা হায়ে থাকে তবে বিক্রির
অর্থ পরবর্তী সময় অবধি এন-আর-ও অ্যাকাউন্টে (সঞ্চয় অথবা মেয়দি আমানত) ধরে রাখলে
সেটি অর্থ ফিরত নেওয়া যাবে অথবা অন্য কোনো যোগ্য বিনিয়োগের বিক্রয় যদি তার বিক্রয়
কোনো স্থাবর সম্পত্তির সঙ্গে সম্পৃক্ত হয়। (বিস্তরিত বিবরণের জন্য সংশোধিত
Reg.4(3)
of FEMA 13
তাং মে ৩, ২০০৩ দেখুন।
প্রঃ
৩৩।
যদি
অনাবাসী ভারতীয় দ্বারা ভারতীয় টাকায় গৃহীত ঋণ দেশের মধ্যে (ইনওয়ার্ড রেমিটেন্স
হিসাবে) সাধারণ ব্যাংকের পদ্ধতি মেনে অথবা ডেবিট হিসাবে এন-আর-ই/এফ-সি-এন-আর(বি)
অ্যাকাউন্ট থেকে দেওয়া হয়ে থাকে তবে তার বিক্রয়ের অর্থ কি ফিরত নেওয়া
যাবে
?
উঃ ৩৩। হ্যাঁ। বিদেশি
মুদ্রায় ঋণ পরিশোধ, বিদেশি মুদ্রায় আবাসিক সম্পত্তি ক্রয়ের সমতুল্য
হবে।
প্রঃ
৩৪।
দেশের
মধ্যে (ইনওয়ার্ড রেমিটেন্স হিসাবে) সাধারণ ব্যাংকের পদ্ধতি মেনে অথবা ডেবিট হিসাবে
এন-আর-ই/এফ-সি-এন-আর(বি)
অ্যাকাউন্ট থেকে দেওয়া আবাসিক/বাণিজ্যিক
সম্পত্তি ক্রয়ের কি কোনো লক-ইন সময়সীমা আছে
?
উঃ ৩৪। না,
সেরকম কোনো সময় সীমা নেই।
প্রঃ
৩৫।
অনাবাসী
ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূত-রা কতগুলি আবাসিক সম্পত্তি বিক্রি করে অর্থ ফিরত নিতে
পারেন তার উপর কোনো সীমা আছে কি ?
উঃ ৩৫। হ্যাঁ। অনধিক
দুটি আবাসিক সম্পত্তি বিক্রি
করে তাঁরা অর্থ ফিরত নিতে পারেন।
(১০)
অনাবাসী
ভারতীয়
/
ভারতীয় বংশোদ্ভূত ব্যক্তির দ্বারা আবাসিক
/
বাণিজ্যিক সম্পত্তি
বিক্রয়ের
অর্থ ফেরত পাওয়া
প্রঃ
৩৬।
অনাবাসী
ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূত দ্বারা উপহারের মাধ্যমে পাওয়া আবাসিক/বাণিজ্যিক
সম্পত্তির বিক্রিয়ের অর্থ কোন অ্যাকাউন্টে জমা রাখা যাবে
?
উঃ ৩৬। অনাবাসী
ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূত দ্বারা উপহারের মাধ্যমে পাওয়া আবাসিক/বাণিজ্যিক
সম্পত্তির বিক্রিয়ের অর্থ শুধুমাত্র এন-আর-ও অ্যাকাউন্টে জমা রাখা
যাবে।
(১১)
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী ব্যক্তিদের দ্বারা উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া স্থাবর
সম্পত্তির
বিক্রির
পাওনা মেটানো
প্রঃ
৩৭।
অনাবাসী
ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূত দ্বারা ভারতীয় কোনো ব্যক্তির কাছ থেকে
উত্তরাধিকারের মাধ্যমে পাওয়া
আবাসিক/বাণিজ্যিক
সম্পত্তির বিক্রিয়ের অর্থ কি সরাসরি বিদেশে পাঠানো যাবে
?
উঃ ৩৭। হ্যাঁ।
যদি সেই অর্থ, এক পঞ্জি বর্ষে দশ লক্ষ মার্কিন ডলারের বেশি না হয় এবং সঙ্গে
উত্তরাধিকারের যথাযথ প্রমাণ ও কর দেওয়ার /আপত্তি
নেই (আয়কর ইত্যাদি কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে) -এর যথাযথ শংসাপত্র দাখিল করতে হবে। কিন্ত
যদি ভারতীয় বংশোদ্ভূত ব্যাক্তি পাকিস্তান অথবা বাংলাদেশ অথবা শ্রীলঙ্কা অথবা
আফগানিস্তান অথবা চীন অথবা ইরানের বাসিন্দা হন তবে তাঁকে ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংকের
আগাম অনুমতি নিতে হবে, উত্তরাধিকারের যথাযথ প্রমাণ ও কর দেওয়ার /আপত্তি
নেই (আয়কর ইত্যাদি কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে) -এর যথাযথ শংসাপত্র দাখিল করে। এই সুবিধা
নেপাল ও ভূটানের নাগরিকদের জন্য লভ্য নয়। (অনুগ্রহ করে আমাদের বিজ্ঞপ্তি নং
FEMA
13/RB-2000 তাং
মে ৩, ২০০০-এর নিয়ম 4(3) দেখুন)।
প্রঃ
৩৮।
অ-ভারতীয়
বিদেসি নাগরিক দ্বারা ভারতীয় কোনো ব্যক্তির কাছ থেকে উত্তরাধিকারের মাধ্যমে পাওয়া আবাসিক/বাণিজ্যিক
সম্পত্তির বিক্রিয়ের অর্থ বিদেশে ফিরত নেওয়া যাবে কি
?
উঃ ৩৮। হ্যাঁ। যদি
সেই অর্থ, এক পঞ্জি বর্ষে দশ লক্ষ মার্কিন ডলারের বেশি না হয় এবং সঙ্গে
উত্তরাধিকারের যথাযথ প্রমাণ ও কর দেওয়ার /আপত্তি
নেই (আয়কর ইত্যাদি কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে) -এর যথাযথ শংসাপত্র দাখিল করতে হবে। কিন্ত
যদি ভারতীয় বংশোদ্ভূত ব্যাক্তি পাকিস্তান অথবা বাংলাদেশ অথবা শ্রীলঙ্কা অথবা
আফগানিস্তান অথবা চীন অথবা ইরানের বাসিন্দা হন তবে তাঁকে ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংকের
আগাম অনুমতি নিতে হবে, উত্তরাধিকারের যথাযথ প্রমাণ ও কর দেওয়ার /আপত্তি
নেই (আয়কর ইত্যাদি কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে) -এর যথাযথ শংসাপত্র দাখিল করে। এই সুবিধা
নেপাল ও ভূটানের নাগরিকদের জন্য লভ্য নয়। (অনুগ্রহ করে আমাদের বিজ্ঞপ্তি নং
FEMA
13/RB-2000 তাং
মে ৩, ২০০০-এর নিয়ম 4(2) (ii) দেখুন)।
প্রঃ
৩৯।
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী (অর্থাত্ অনাবাসী
ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূত অথবা অ-ভারতীয় বিদেশি নাগরিক) দ্বারা ভারতের বাইরে
বসবাসকারী কোনো ব্যক্তির কাছ থেকে উত্তরাধিকারের মাধ্যমে পাওয়া
স্থাবর
সম্পত্তির বিক্রিয়ের অর্থ তিনি বা তাঁর উত্তরাধিকারী দ্বারা বিদেশে ফিরত নেওয়া যাবে
কি
?
উঃ ৩৯। না। যদি
ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংকের কাছ থেকে আগাম অনুমতি নেন এবং সঙ্গে উত্তরাধিকারের যথাযথ
প্রমাণ ও কর দেওয়ার /আপত্তি
নেই (আয়কর ইত্যাদি কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে) -এর যথাযথ শংসাপত্র দাখিল করতে পারেন।
(১২)
ভারতে
অনুমোদিত কার্য চালানোর জন্য স্থাবর সম্পত্তি অর্জন
প্রঃ
৪০।
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী কোনো ব্যক্তি যিনি ফেরা/ফেমা
আইন মেনে ভারতে লিয়াজঁ কার্যালয় খুলেছেন তিনি ভারতে স্থাবর সম্পত্তি কিনতে পারেন
কি
?
উঃ ৪০। না।
প্রঃ
৪১।
ভারতের
বাইরে বসবাসকারী কোনো ব্যক্তি যিনি ফেরা/ফেমা
আইন মেনে ভারতে শাখা কার্যালয় অথবা ব্যাবসার কেন্দ্র খুলেছেন তিনি ভারতে স্থাবর
সম্পত্তি কিনতে পারেন কি ?
উঃ ৪১। হ্যাঁ, যদি
সেটি তাঁর ব্যবসা চালানোর জন্য প্রয়োজনীয় হয় এবং প্রযোজ্য সব আইন, নিয়ম ও নির্দেশ
মেনে চলা হয়। কেনার জন্য অর্থ সাধারণ ব্যাংকের পদ্ধতি মেনে দিতে হবে। আই-পি-আই কে
ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংকের কাছে সম্পত্তি কেনার ৯০ দিনের মধ্যে লিখিত ঘোষণাপত্র দিতে
হবে।
প্রঃ
৪২।
প্রঃ
৪১-এ বলা সম্পত্তিটি কি কোনো অনুমোদিত ব্যবসায়ীর কাছে ঋণের জামানত হিসাবে বন্ধক
দেওয়া যেতে পারে
?
উঃ ৪২। হ্যাঁ। ভারতীয়
রিজার্ভ ব্যাংক সেই অনুমতি প্রদান করছে।
প্রঃ
৪৩।
ব্যাবসা
গোটানোর সময় সেই রকম সম্পত্তির বিক্রির অর্থ কি ফিরত নেওয়া যাবে
?
উঃ
৪৩। হ্যাঁ।
এর জন্য ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংকেরে আগাম অনুমতি লাগবে।
(১৩)
বিদেশি
দূতাবাস
/
কূটনৈতিক / কনসুলেট
জেনারেল দ্বারা ভারতে স্থাবর সম্পত্তি অর্জন /
হস্তান্তর
প্রঃ
৪৪।
বিদেশি
দূতাবাস/কূটনৈতিক/কনসুলেট জেনারেলরা
ভারতে স্থাবর সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন কি
?
উঃ ৪৪। হ্যাঁ। সাধারণ
অনুমতি বলে বিদেশি
দূতাবাস/কূটনৈতিক/কনসুলেট জেনারেল কৃষি জমি/বাগানের
জমি/খামার
বাড়ি ব্যতীত ভারতে যে কোনো স্থাবর সম্পত্তি অর্জন করতে পারেন। এই ধরনের
সম্পত্তিগুলি বিদেশ মন্ত্রক, ভারত সরকারের কোনো আগাম অনুমতি ছাড়াই কেনা অথবা বিক্রি
করা যাবে। কিন্তু এই সব সম্পত্তি ক্রয়ের অর্থ দেশের মধ্যে (ইনওয়ার্ড রেমিটেন্স
হিসাবে) সাধারণ ব্যাংকের পদ্ধতি মেনে দিতে হবে।
(১৪)
অন্যান্য
সমস্যাগুলি
প্রঃ
৪৫।
অনাবাসী
ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূত-রা অবিলম্বে ব্যাবহার হবে না এমন আবাসিক/বাণিজ্যিক
সম্পত্তি যা ভারতীয় টাকা/বিদেশি
মুদ্রায় কেনা হয়েছিল তা ভাড়ায় দিতে পারেন কি ?
উঃ ৪৫। হ্যাঁ। ভাড়ার
অর্থ চালু আয় হিসাবে এন-আর-ও/এন-আর-ই
অ্যাকাউন্টে জমা পড়তে হবে অথবা সেখান থেকে বিদেশে নিয়ে যাওয়া হবে।
প্রঃ
৪৬।
একজন
অনাবাসী ভারতীয় ব্যক্তি ভারতে থাকাকালীন যে স্থাবর সম্পত্তি কিনেছিলেন
(আবাসিক/বাণিজ্যিক
সম্পত্তি/কৃষি
জমি/বাগানের জমি/খামারবাড়ি)
সেগুলির মালিক থাকতে বা হস্তান্তর করতে পারবেন কি ?
এই ক্ষেত্রে এইগুলির বিক্রির অর্থ কোন অ্যাকাউন্টে জমা পড়বে ?
উঃ ৪৬। হ্যাঁ, ফরেন
এক্সচেঞ্জ ম্যানেমেন্ট অ্যাক্ট, ১৯৯৯-এর ধারা 6 (5)
অনুযায়ী একজন অনাবাসী ভারতীয় ব্যক্তি ভারতে থাকাকালীন যে স্থাবর সম্পত্তি কিনেছিলেন
(আবাসিক/বাণিজ্যিক
সম্পত্তি/কৃষি
জমি/বাগানের জমি/খামারবাড়ি)
সেগুলির মালিক থাকতে পারবেন। সাধারণ অনুমতি বলে, তিনি কৃষি
জমি/বাগানের জমি/খামারবাড়ি
ভারতের বসবাসকারী ভারতীয় নাগরিককে বিক্রয় বা উপহার দিতে পারেন এবং
আবাসিক/বাণিজ্যিক
সম্পত্তি ভারতে বসবাসকারী ভারতীয় নাগরিক অথবা অনাবাসী
ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূতকে
বিক্রি বা উপহার দিতে পারেন। বিক্রয়ের অর্থ এন-আর-ও অ্যাকাউন্টে জমা দেওয়া যেতে
পারে।
প্রঃ
৪৭।
একজন
ভারতীয় বংশোদ্ভূত ব্যক্তি ভারতে যে স্থাবর সম্পত্তি (আবাসিক/বাণিজ্যিক
সম্পত্তি/কৃষি
জমি/বাগানের জমি/খামারবাড়ি)
অর্জন করেছিলেন সেগুলির মালিক থাকতে বা হস্তান্তর করতে পারবেন
কি
?
এই ক্ষেত্রে এইগুলির বিক্রির অর্থ কোন অ্যাকাউন্টে জমা পড়বে ?
উঃ ৪৭। হ্যাঁ, হ্যাঁ, ফরেন
এক্সচেঞ্জ ম্যানেমেন্ট অ্যাক্ট, ১৯৯৯-এর ধারা 6 (5)
অনুযায়ী একজন ভারতীয় বংশোদ্ভূত ব্যক্তি ভারতে যে স্থাবর সম্পত্তি
(আবাসিক/বাণিজ্যিক
সম্পত্তি/কৃষি
জমি/বাগানের জমি/খামারবাড়ি)
অর্জন করেছিলেন সেগুলির মালিক থাকতে পারবেন। সাধারণ অনুমতি বলে, তিনি কৃষি
জমি/বাগানের জমি/খামারবাড়ি
ভারতের বসবাসকারী ভারতীয় নাগরিককে বিক্রয় বা উপহার দিতে পারেন এবং
আবাসিক/বাণিজ্যিক
সম্পত্তি ভারতে বসবাসকারী ভারতীয় নাগরিক অথবা অনাবাসী
ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূতকে
বিক্রি বা উপহার দিতে পারেন। কিন্তু ভারতীয় বংশোদ্ভূত ব্যক্তি যদি পাকিস্তান অথবা
বাংলাদেশ অথবা শ্রীলঙ্কা অথবা আফগানিস্তান অথবা চীন অথবা ইরান অথবা নেপাল অথবা
ভূটানের নাগরিক হন তবে তাঁকে সেই সব সম্পত্তি হস্তান্তরের আগে ভারতীয় রিজার্ভ
ব্যাংকের আগাম অনুমতি নিতে হবে। বিক্রয়ের অর্থ এন-আর-ও অ্যাকাউন্টে জমা
দেওয়া যেতে পারে।
প্রঃ
৪৮।
প্রঃ
৪৬ ও ৪৭ বলা সম্পত্তির বিক্রিয়ের অর্থ যা এন-আর-ও অ্যাকাউন্টে জমা পড়ে, তা কি
অনাবাসী ভারতীয়/ভারতীয় বংশোদ্ভূত দ্বারা বিদেসে নেওয়া যাবে ?
উঃ ৪৮। হ্যাঁ, যদি
সম্পত্তিটি অন্তত দশ বছর ধরে তাঁদের অধিকারে থাকে।
প্রঃ
৪৯।
যদি
সম্পত্তিটি দশ বছরের কম সময়ের জন্য অধিকারে থাকে তবে কী হবে
?
উঃ ৪৯। যদি
সম্পত্তিটি ভারতীয় টাকায় কেনা হয়ে থাকে, এবং দশ বছরের কম সময়ের জন্য অধিকারে থাকার
পরাতাকে বিক্রি করা হয় তবে তার অর্থ ফিরত নেওয়া যাবে যদি সেই বিক্রির অর্থ দশ বছর
হতে যতটা বাকি তত সময়ের জন্য এন-আর-ও (সঞ্চয়/মেয়াদি
আমানত) অ্যাকাউন্টে অথবা অন্য যোগ্য বিনিয়োগে রাখা থাকে।
প্রঃ
৫০।
পূর্বতন
ফেরা আইনে ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংকের অনুমতি নিয়ে ভারতে বা ভারতে বাইরে বসবাসকারী
অ-ভারতীয় নাগরিকেরা ভারতে স্থাবর সম্পত্তি অর্জন করেছিলেন। তাঁরা কি ফেমা ১৯৯৯
আইনের ধারা 6(5)-এর
বলে সেই সম্পত্তির অধিকারী থাকতে বা তা হস্তান্তর করতে পারবেন
?
উঃ
৫০। হ্যাঁ, তাঁদের
ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংকের
আগাম অনুমতি নিতে হবে।
প্রঃ
৫১।
ভারতে
বসবাসকারী ব্যক্তিরা ফরেন এক্সচেঞ্জ ম্যানেজমেন্ট (অ্যাকুইজিশন অ্যান্ড ট্রান্সফার
অফ ইম্মোভেবল প্রপার্টি ইন ইণ্ডিয়া) রেগুলেশন, ২০০০-এর আওতায় পড়বেন
কি?
উঃ ৫১। ভারতে
বসবাসকারী কোনো ব্যক্তি যদি পাকিস্তান অথবা বাংলাদেশ অথবা শ্রীলঙ্কা অথবা
আফগানিস্তান অথবা চীন অথবা ইরান অথবা নেপাল অথবা ভূটানের নাগরিক হন তবে
তিনি ফরেন এক্সচেঞ্জ ম্যানেজমেন্ট (অ্যাকুইজিশন অ্যান্ড ট্রান্সফার অফ ইম্মোভেবল
প্রপার্টি ইন ইণ্ডিয়া) রেগুলেশন, ২০০০-এর আওতায় পড়বেন।
প্রঃ
৫২।
কোথায়
‘ভারতে
বসবাসকারী’
ও ‘ভারতের
বাইরে বসবাসকারী’
ব্যক্তির সংজ্ঞা নির্দিষ্ট করা আছে
?
উঃ
৫২। ফেমা
১৯৯৯-এর ধারা 2 (v) ও
ধারা 2
(w)-এ
‘ভারতে
বসবাসকারী’
ও ‘ভারতের
বাইরে বসবাসকারী’
ব্যক্তির সংজ্ঞা নির্দিষ্ট করা আছে।
প্রঃ
৫৩।
ভারতে
বসবাসকারী ব্যক্তি বলতে কী বোঝানো হয়
?
উঃ ৫৩। ফেমার
দৃষ্টিকোণ থেকে, কোনো ব্যক্তি যিনি একটি আর্থিক বছরে (এপ্রিল থেকে মার্চ) ভারতে মোট
একশো বিরাশি দিন বসবাস করেন এবং যিনি ভারতে চাকরি করতে, ব্যবসা করতে, কাজ করতে অথবা
অন্য কোনো কাজে এসেছেন, যা তাঁর ভারতে থাকার কোনো নির্দিষ্ট সময়সীমা বলে না।তাই
ফেমা অনুযায়ী একজন ব্যক্তি ‘ভারতে
বসবাসকারী’
হবেন
যদি তিনি বসবাসের সময়সীমা (একটি আর্থিক বছরে ১৮২ দিন বা তার বেশি) এবং বসবাসের
কারণ/শর্ত
পূরণ করেন।
প্রঃ
৫৪।
ভারতীয়
রিজার্ভ ব্যাংক ভারতে কোনো ব্যক্তির স্থাবর সম্পত্তি কেনার বিষয়ে তার বসবাসকারী
অবস্থার নির্ণয় করে কি ?
উঃ ৫৪। না। ফেমা
অনুযায়ী এই নির্ণয় প্রযোজ্য আইন দ্বারা ঘটে থাকে। কিন্তু সাধারণত ব্যক্তিকেই তার
বসবাসের অবস্তা প্রমাণ করতে হবে যদি সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ তার সেই বিষয়টি জানতে
চান।
প্রঃ
৫৫।
ফেমা ১৯৯৯-এর ধারা (v)
(i)B
অনুযায়ী ভারতে
বসবাসকারী কোনো বিদেশি নাগরিকের (পাকিস্তান,
বাংলাদেশ, শ্রীলঙ্কা, আফগানিস্তান, চীন, ইরান, নেপাল, ভূটানের নাগরিক
ব্যতীত)
কি ভারতে স্থাবর সম্পত্তি কিনতে ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংকের অনুমতি নিতে
হবে
?
উঃ ৫৫। না,
ফেমার দিক দিয়ে তাঁকে ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংকের অনুমতি নিতে হবে না। কিন্তু অন্য
কোনো কর্তৃপক্ষ যেমন রাজ্য সরকার ইত্যাদির কাছ থেকে কোনো অনুমতি নিতে হলে সংশ্লিষ্ট
ব্যক্তিকেই সেটি নিতে করতে হবে।